Minha Casa Minha Vida 2025: veja quem será beneficiado
O Programa de financiamento imobiliário Minha Casa Minha Vida 2025 é uma iniciativa do Governo Federal que ajuda pessoas de baixa renda a comprarem a casa própria.
Recentemente a Caixa anunciou um investimento de R$ 123,5 bilhões para o programa Minha Casa Minha Vida pelo Conselho Curador do FGTS, dando mais oportunidades aos brasileiros.
Dessa forma os cidadãos podem usar o subsidio para o financiamento imobiliário e comprar a casa própria. Para entender como funciona, continue lendo e descubra tudo!
O que é o Minha Casa Minha Vida?
O Programa Minha Casa Minha Vida foi criado em 2009 pelo Governo Federal com a intenção de proporcionar a compra da casa própria para famílias de baixa renda.
O programa oferece subsídio e taxa de juros de financiamento imobiliário abaixo do valor de mercado, o que facilita a compra de moradias populares.
Quem pode se inscrever no Minha Casa Minha Vida?
Para participar do financiamento Minha Casa Minha Vida, as famílias precisam preencher os seguintes requisitos:
Título das propriedades seja prioritariamente entregue a mulheres;
Famílias que tenham uma mulher como responsável pela unidade familiar;
Famílias que tenham na composição familiar pessoas com deficiência, idosos e crianças e adolescentes;
Famílias em situação de risco e vulnerabilidade;
Famílias em áreas em situação de emergência ou de calamidade;
Famílias em deslocamento involuntário em razão de obras públicas federais;
Famílias em situação de rua;
Renda familiar anual de até R$ 96 mil, para moradores da área rural;
Renda familiar bruta mensal até R$ 8 mil para moradores da área urbana.
É importante saber também que o programa Minha Casa Minha Vida não leva em consideração alguns benefícios que constam na renda, como benefícios do INSS e assistenciais, como:
benefícios temporários;
auxílio-doença;
auxílio-acidente;
seguro-desemprego;
Benefício de Prestação Continuada (BPC),
Bolsa Família.
É importante lembrar que o programa, de 2020 a 2022, foi denominado Casa Verde e Amarela. Em 2023, com a mudança de governo, foi reintroduzido com o nome original, e o governo lançou o Minha Casa Minha Vida.
Como funciona o programa Minha Casa Minha Vida?
O financiamento Minha Casa Minha Vida usa o Sistema Financeiro de Habitação (SFH) e passou a funcionar com novas regras a partir de 2023.
Para saber como funciona um financiamento de imóvel pelo Minha Casa Minha Vida é necessário entender, primeiro, as faixasde renda.
O programa é voltado para residentes em áreas urbanas e famílias de áreas rurais e, ao todo, são 6 modalidades.
A divisão de acordo com faixas de renda acontece da seguinte maneira:
Faixa
Renda bruta familiar mensal
Urbano 1
até R$ 2.640
Urbano 2
R$ 2.640,01 a R$ 4.400
Urbano 3
R$ 4.400,01 a R$ 8.000
Faixa
Renda bruta familiar anual
Rural 1
até R$ 31.680
Rural 2
R$ 31.680,01 até R$ 52.800
Rural 3
R$ 52.800,01 até R$ 96.000
Faixa de renda área rural
Para os participantes da Faixa 1 é possível ser contemplado com unidades habitacionais subsidiadas.
Elas podem ser construidas com o Orçamento Geral da União ou através de financiamentos habitacionais com recursos do FGTS.
Para cidadãos que participarem do programa e sejam beneficiários que recebam BPC ou participantes do Bolsa Família, o imóvel será 100% gratuito.
Pagamento do financiamento Minha Casa Minha Vida
Após conseguir a compra da casa por meio do programa habitacional, as famílias precisão arcar com as parcelas mensais.
Todas as parcelas são estabelecidas de acordo com as rendas e serão fixas durante todo o período do financiamento.
Como se inscrever no Minha Casa Minha Vida?
A inscrição no Minha Casa Minha Vida varia de acordo com a faixa de renda brutal anual na qual a família se enquadra.
Para a Faixa 1, a inscrição é feita por meio de um cadastro no plano de moradias do governo na prefeitura da cidade em que reside.
Dessa maneira, o cadastro no Minha Casa Minha Vida é feita pelo sistema do Cadastro Único (CadÚnico), pois é por lá que as famílias colocam os seus dados e têm acesso aos principais programas sociais.
Para fazer a consulta do Minha Casa Minha Vida, basta acessar o site do CadÚnico e seguir as instruções para cadastrar a família no sistema.
Para as famílias das faixas 2 e 3, o contrato de financiamento Minha Casa Minha Vida pode ser feito pelas unidades organizadoras e pelo Financiamento imobiliário Caixa.
A família deve buscar o imóvel que deseja e depois repassar os documentos para financiamento imobiliário para que seja feita a análise de crédito e a simulação do financiamento do imóvel.
Em caso de aprovação, basta apresentar a documentação para o corretor de imóveis ou instituição financeira para finalizar a compra.
Valores dos imóveis do Minha Casa Minha Vida
No Minha Casa Minha Vida 2024 o valor teto dos imóveis passou por uma atualização para serem financiados. Confira os valores:
Área urbana
Faixa 1 (imóvel com subsídio): R$ 170 mil;
Faixa 1 e 2 (imóvel financiado): R$ 264 mil;
Faixa 3 (imóvel financiado): até R$ 350 mil.
Área rural
Novos imóveis até R$ 75 mil (de R$ 55 mil anteriormente);
Reforma de imóvel até R$ 40 mil (de R$ 23 mil anteriormente).
Faixas de renda do Minha Casa Minha Vida
Parte do programa do Minha Casa Minha Vida é a concessão do subsídio, que é o pagamento de parte do valor da entrada do imóvel pelo governo.
O benefício é concedido para famílias da faixa 1 e da faixa 2, além disso elas podem usar os recursos do FGTS para comprar imóvel.
O subsídio vai até R$ 55 mil. Em unidades oriundas de retrofit (quando um imóvel antigo é restaurado para preservação ou adequação às normas vigentes), o imóvel pode ter valor até 40% superior ao limite.
Para as famílias da faixa 3, não há subsídio na entrada do imóvel, pois elas têm direito à diminuição da taxa de juros.
Os cotista do FGTS (quem tem saldo na sua conta do Fundo de Garantia), por sua vez, têm direito a financiamento com taxas (em termos anuais) mais baixas.
Faixa
Renda
Taxas de juros
Taxas de juros
Taxas de juros
Taxas de juros
—
—
Cotista do FGTS
Cotista do FGTS
Não cotista do FGTS
Não cotista do FGTS
—
—
Norte e Nordeste
Centro-Oeste, Sudeste e Sul
Norte e Nordeste
Centro-Oeste, Sudeste e Sul
1
Até R$ 2.000
4%
4,25%
4,50%
4,75%
1
R$ 2.000,01 a R$ 2.640
4,25%
4,50%
4,75%
5%
2
De R$ 2.640,01 a R$ 3.200
4,75%
5%
5,25%
5,50%
2
De R$ 3.200,01 a R$ 3.800
5,50%
6%
—
—
2
De R$ 3.800,01 a R$ 4.400
6,50%
7%
—
—
3
De R$ 4.400,01 a R$ 8.000
7,66%
8,16%
—
—
Tabela com valores das taxas de juros em termos anuais do financiamento Minha Casa Minha Vida. Fonte: Governo
E o Programa Casa Verde e Amarela?
Depois de muitos anos de atuação, o Programa Minha Casa Minha Vida (MCMV) foi substituído pelo Casa Verde e Amarela pela Lei nº 14.118, de 12 de janeiro de 2021.
A ideia é a mesma: facilitar o acesso a pessoas de baixa renda para que tenha condições de conquistarem sua própria casa ou apartamento por meio do financiamento imobiliário.
Nessa modalidade, é possível financiar imóvel em área urbana ou então reformar/adaptar o imóvel para famílias que possuem membros PCDs (Pessoas com Deficiência).
Além disso, nessa modalidade o financiamento podem participar famílias que tenham renda de até R$8 mil e não podem participar as famílias que recebem até R$1.800.
Além disso, o valor máximo do financiamento não pode ultrapassar R$264 mil.
Vale a pena participar do Minha Casa Minha Vida em 2025?
Quem se encaixa em uma das categorias acima e quer ter um imóvel para chamar de seu, mas nunca teve condições para isso, esta diante de uma boa oportunidade.
Porém, assim como todo crédito, é preciso analisar se faz sentido para no planejamento financeiro e se as condições do financiamento estão boas para que seja de fato um sonho sendo realizado.
Para descobrir isso, é preciso ter um controle preciso do orçamento, pois somente assim poderemos fazer previsões dos nossos ganhos e despesas futuras.
Nesse sentido, é preciso ter uma boa ferramenta de gerenciamento financeiro, como uma planilha ou um app como o gerenciador financeiro da Mobills.
